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        二手房買賣注意事項

        作者: 昆山金牌律師孫磊 來源: www.yi1986.com 日期:2020-6-2 16:21:45人氣:807
                  一、要充分注意二手房買賣過程中存在的風險,如果委托房地產經紀機構(俗稱中介公司)提供居間服務的,買賣雙方要實地查看中介公司營業場所是否懸掛營業執照、房地產經紀執業人員是否持證上崗、中介公司是否在昆山市住房和城鄉建設局備案并取得相應的備案證明。

                  二、要實地查看擬購房屋狀況,特別要仔細查看房屋質量、附屬設施設備等,不可僅看圖片或其他房屋。

                  三、要了解清楚擬購房屋的權利狀況,查看最新的房屋狀況說明書或不動產登記簿查詢記錄,確認房屋產權是否清晰,是否被查封、是否已抵押、是否已租賃等情況。

                  四、要查看賣方的身份證明和不動產權證書,確定其是否有資格出售該房屋。

                  五、要確定買方有購房資格。目前昆山實行住房限購,買方要清楚自己是否有購房資格,不要輕易相信所謂的“包裝”,提供虛假材料騙取購房資格的,不予通過網簽備案;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

                  六、要了解清楚中介公司服務收費項目及具體標準,并進行書面明確約定。一般情況下,中介公司會收取存量房買賣代理費(俗稱“傭金”或“中介費”),如果涉及貸款并委托中介公司辦理的,還將收取抵押貸款代辦服務費,該兩筆費用實行市場調節價,由中介公司與委托人協商確定,合同約定。此外,有的中介公司還會收取評估費,此筆費用系代收代交費用,僅貸款購房者才需要支付,且如果屬于公積金貸款或已實行銀行付費的商業貸款,則買方無需支付此筆費用。如果買方選擇自己辦理抵押貸款手續及委托評估公司評估的,中介公司不可強制代辦及收取費用。

                  七、要明確定金、訂金和意向金的區別。訂金、意向金可以退,定金不可以退。注意收據上寫的是訂金、意向金還是定金。

                  八、涉及貸款的,買賣雙方在簽約前有必要去相關銀行或公積金管理中心咨詢,確認買方是否有貸款資格、具體的貸款額度、貸款利率和確切的放款時間,注意不要輕信中介公司的亂承諾。

                  九、買賣雙方可以選擇到房產交易管理中心免費辦理二手房買賣資金托管業務,以確保交易資金安全。

                  十、簽約一定要慎重,相關事項一定要在合同中書面明確。一般情況下,要明確約定房價、付款方式、買賣稅費、是否進行資金托管、過戶時間、交房時間、違約責任、中介費、代辦費等等。對購房有特殊要求的也務必在合同中明確,例如對戶口遷出、學區使用情況、屋內物品、水、電、煤、物業費支付情況等的要求,如有必要可以拍照留證,雙方簽字確認。

                  十一、要注意簽訂房屋買賣合同的相對方是買賣雙方,不要隨便相信個別中介公司所說其有代理權可代理簽合同,防止中介公司在買賣過程中利用信息偏差獲得非法利潤(俗稱“吃差價”)。買賣過程中,買方也不要將房款交予除賣方本人或賣方書面指定的收款人以外的其他人。

                  十二、房產交易管理中心不收取任何所謂的網簽費、加急費,買賣雙方要提高警惕,謹防被騙。

                  十三、如發現中介公司、中介人員有違規行為,可向房產交易管理中心反映或投訴,投訴電話:50376093、50376097。
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        — 客戶評價 —

        昆山金牌律師孫磊資深律師,各領域均有滬昆山資深法律專家,專辦疑難案件。

        • 手機號碼為176****8566的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:我今天上午收到了法院的判決書,李律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就離了,我可以重新開始,感謝你們!
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          委托人評價:去年一審離婚的時候也委托了一個律師沒判離,男方也好賭欠下幾十萬債務,也幸好找到您我才能脫身,不然下輩子都被毀了,您真的是一位好律師。
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          委托人評價:起初您說寶寶一定歸我,我還是半信半疑的,但最后還是選擇相信了您,畢竟對比其他律所還是感覺您專業一些,謝謝您幫我爭取了寶寶的撫養權。
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          委托人評價:律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就結束了這段婚姻,為我解決這么大的困難,以后再也不用面對那樣的惡魔了,可以拿到大部分財產帶著我的小孩重新生活了,更值得慶幸的是您幫我爭取了小孩的撫養權。不然我都不能活下去了,感謝你們!
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          委托人評價:特別讓我感覺到溫暖的是蔣律師幫我向法院申請了延遲交訴訟費,財產都在法院凍結了,不然讓我面對上千萬的財產,也沒辦法。謝謝你們!
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          委托人評價:十年的夫妻,如果不是委托了您代理這個案子,我現在都還被他傻傻的騙著,從來不過問他的存款,財產..結果錢最后都給他養小三了,真心謝謝你們把那些錢拿回來,不然離婚了我沒工作也沒收入都不知道怎么照顧兩個小孩

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