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        婚前買房一定是個人財產嗎?看孫磊如何解答

        作者: 昆山金牌律師孫磊 來源: www.yi1986.com 日期:2020-5-13 9:26:06人氣:818
          摘要:“婚前買房一定是個人財產嗎?”并不是,如婚前共同出資買房,房屋屬于按份共有;再如婚前房婚后加名,房屋屬于共同財產等等。下面由昆山最好的房產律師在線為您一一詳細講解。

          一、婚前共同出資,房子歸誰?

          男女雙方在婚前共同出資購房,應該屬于誰?一般而言,房屋屬于按份共有,具體以雙方實際出資額確定比例份額。房屋的出租、出售均需兩人同意。一方要取得全部產權需協商一致,并及時辦理過戶手續,但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款。需要注意的是戀愛期間合伙買房最好簽訂出資協議,保留出資憑證。

          二、婚前一方買房婚后辦產權證,房子歸誰?

          如果購房時無貸款,不影響一方婚前財產的認定,婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。如果購房時有貸款,婚后共同償還,則婚前一方出資部分為婚前財產,婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。需要注意:出資方應保留號《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。


          三、一方父母出資而另一方未出資,房子歸誰?

          贈與關系,如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。借貸關系,子女向父母借錢并打借條,婚后視為夫妻共同債務。為防止將來發生爭議,父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議,最好辦理公證。

          四、婚前一方購置的房產婚后再售怎么處理?

          仍然屬于婚前財產,但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題,所以要保留相關證據。如:房屋買賣合同,轉賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。若再售后又購置共同居住的房屋,要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。

          五、婚前房產婚后記名,房子歸誰?

          無論是否有共同還貸,婚前購房后,房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產。

          依據《物權法》第九條、第十六條、第十七條規定可知,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。婚后對房屋產權登記的加名行為,視為自愿贈與房屋產權的行為,且已發生了變動房屋產權的法律效力,因此該房產為夫妻共同財產。


        — 客戶評價 —

        昆山金牌律師孫磊資深律師,各領域均有滬昆山資深法律專家,專辦疑難案件。

        • 手機號碼為176****8566的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:我今天上午收到了法院的判決書,李律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就離了,我可以重新開始,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:去年一審離婚的時候也委托了一個律師沒判離,男方也好賭欠下幾十萬債務,也幸好找到您我才能脫身,不然下輩子都被毀了,您真的是一位好律師。
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          委托人評價:起初您說寶寶一定歸我,我還是半信半疑的,但最后還是選擇相信了您,畢竟對比其他律所還是感覺您專業一些,謝謝您幫我爭取了寶寶的撫養權。
        • 手機號碼為133****9515的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就結束了這段婚姻,為我解決這么大的困難,以后再也不用面對那樣的惡魔了,可以拿到大部分財產帶著我的小孩重新生活了,更值得慶幸的是您幫我爭取了小孩的撫養權。不然我都不能活下去了,感謝你們!
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          委托人評價:特別讓我感覺到溫暖的是蔣律師幫我向法院申請了延遲交訴訟費,財產都在法院凍結了,不然讓我面對上千萬的財產,也沒辦法。謝謝你們!
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          委托人評價:十年的夫妻,如果不是委托了您代理這個案子,我現在都還被他傻傻的騙著,從來不過問他的存款,財產..結果錢最后都給他養小三了,真心謝謝你們把那些錢拿回來,不然離婚了我沒工作也沒收入都不知道怎么照顧兩個小孩

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