1. <dd id="bvp7f"></dd>
        <rp id="bvp7f"><object id="bvp7f"><input id="bvp7f"></input></object></rp>

        當前位置:首頁 > 服務領域 > 房產糾紛

        共同共有與按份共有的聯系與區別

        作者: 昆山金牌律師孫磊 來源: www.yi1986.com 日期:2020-5-10 9:24:41人氣:1191
          摘要:共同共有與按份共有都屬于共有關系,兩者既有聯系也有區別。那么共同共有與按份共有有什么聯系?又有什么區別?下面昆山房產買賣律師為您詳細介紹。

          共同共有,是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利,承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。

          按分共有,是指是指共有人分別按照確定的份額對共有財產分享權利、分擔義務。

          作為共有關系的兩種形式,按份共有與共同共有具有一些相同點:兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產享有所有權和共同承擔相應的義務,共有人的權利都基于共有物的全部。但兩者又有很大的區別,主要表現在:

          1、產生的依據不同。房屋的共同共有根據共同關系產生,以某種共同關系的存在作為發生的必要條例。例如,以夫妻關系存在為必要條件,以家庭關系存在為必要條件,以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件,只需要共有人的共同意志而發生。

          2、享有權利的范圍不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份額的,共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務,只要有共同關系存在,就不能劃分各共有人的房產份額。只有在共同共有關系終止時,才可以對共有房產進行分額,確定自己的份額。例如,夫妻關系存續期間共同購買的一套四房兩廳商品房,就不能劃分哪間房是丈夫的,哪間房是妻子的。假如夫妻離婚,即可依法進行分割。而按份共有,是按照各自的份額享有權利并承擔義務的。

          3、對共有房屋的處分方式不同。根據《民法通則》第七十八條的規定:“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓,但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優先購買的權利。”《物權法》第一百零一條規定:“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。”可見,在按份共有中各共有權人可以自由處分共有房產中屬于自己的份額,而無需征得其他共有人的同意,其他共有人只能在同等條件下享有優先購買權。而共同共有的房屋,共有人要對共有房產進行處分時,必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意,否則,部分共有人擅自處分的共有房產,一般情況下都認定為無效。《物權法》第九十七條規定“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。”可見,共有人有權對整個財產作出處分權利,但由于共有財產屬于全體共有人所有,因此,對共有財產的處分,如轉讓、贈與、設定抵押等,都必須取得經占份額三分之二以上的共有人或者全體共同共有人同意。但是,如果某個或某幾個共有人處分共有財產,其他共有人明知而不提出異議,則視為同意。共有人同意處分共有財產的意思有書面同意的、口頭同意或默示的方式。如果共有人就共有物的處分達不成一致的協議,可以按照多數共有人或擁有半數以上份額的共有人的意見處理。但是多數人在處分共有財產時,不得損害少數人的利益,否則,受害的共有人可通過司法途徑解決。


        — 客戶評價 —

        昆山金牌律師孫磊資深律師,各領域均有滬昆山資深法律專家,專辦疑難案件。

        • 手機號碼為176****8566的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:我今天上午收到了法院的判決書,李律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就離了,我可以重新開始,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:去年一審離婚的時候也委托了一個律師沒判離,男方也好賭欠下幾十萬債務,也幸好找到您我才能脫身,不然下輩子都被毀了,您真的是一位好律師。
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:起初您說寶寶一定歸我,我還是半信半疑的,但最后還是選擇相信了您,畢竟對比其他律所還是感覺您專業一些,謝謝您幫我爭取了寶寶的撫養權。
        • 手機號碼為133****9515的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就結束了這段婚姻,為我解決這么大的困難,以后再也不用面對那樣的惡魔了,可以拿到大部分財產帶著我的小孩重新生活了,更值得慶幸的是您幫我爭取了小孩的撫養權。不然我都不能活下去了,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:特別讓我感覺到溫暖的是蔣律師幫我向法院申請了延遲交訴訟費,財產都在法院凍結了,不然讓我面對上千萬的財產,也沒辦法。謝謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:十年的夫妻,如果不是委托了您代理這個案子,我現在都還被他傻傻的騙著,從來不過問他的存款,財產..結果錢最后都給他養小三了,真心謝謝你們把那些錢拿回來,不然離婚了我沒工作也沒收入都不知道怎么照顧兩個小孩

        由于篇幅有限,無法一一列舉。點擊可以查看更多>>


        相關信息


        CopyRight 2020 昆山金牌律師-孫磊律師 All Right Reserved 技術支持:昆網科技 | 備案號:蘇ICP備20022654號-1 | 站點地圖 | XML
        亚洲一区在线师生制服,中文字幕dvd波多野结衣专区,国产午夜精品二区不卡,日本精品一区二区三区在线