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        常見的離婚公房使用權房如何處理?

        作者: 昆山金牌律師孫磊 來源: www.yi1986.com 日期:2020-5-9 9:22:27人氣:774
          摘要:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。因此,法院只會判決使用權的歸屬,不涉及房屋的產權問題。下文昆山經驗豐富的房產律師為您詳細介紹。

          離婚時公房使用權房如何處理?1996年頒布的《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答》作了較全面的回答,全文如下:

          一、問:在離婚案件中,當事人對公房的使用、承租問題發生爭議,人民法院可否予以處理?

          答:在離婚案件中,當事人對公房的使用、承租問題發生爭議,自行協商不成,或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的,人民法院應根據案件的具體情況,依法予以妥善處理。

          二、問:夫妻共同居住的公房,在什么情況下,離婚雙方均可承租?

          答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:

          (一)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的;

          (二)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;

          (三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的;

          (四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

          (五)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

          (六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

          (七)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換房屋的;

          (八)婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的;

          (九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

          三、問:對夫妻雙方均可承租的公房,應依照什么原則處理?

          答:對夫妻雙方均可承租的公房,應依照下列原則予以處理:

          (一)照顧撫養子女的一方;

          (二)男女雙方在同等條件下,照顧女方;

          (三)照顧殘疾或生活困難的一方;

          (四)照顧無過錯一方。

          四、問:對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方是否給予經濟補償?

          答:對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。

          五、問:夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的,可否由雙方分別租住?

          答:夫妻雙方均可承租的公房,如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準許。

          六、問:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租的,可否暫時居住?

          答:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。暫住期間,暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

          七、問:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經濟上確有困難的,如何處理?

          答:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租,另行租房經濟上確有困難的,如承租公房一方有負擔能力,應給予一次性經濟幫助。

          八、問:在調整和變更單位自管房屋租賃關系時,是否需征得自管房單位的同意?

          答:人民法院在調整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產管理部門代管的房屋)的租賃關系時,一般應征求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關系的,承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。


        — 客戶評價 —

        昆山金牌律師孫磊資深律師,各領域均有滬昆山資深法律專家,專辦疑難案件。

        • 手機號碼為176****8566的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:我今天上午收到了法院的判決書,李律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就離了,我可以重新開始,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:去年一審離婚的時候也委托了一個律師沒判離,男方也好賭欠下幾十萬債務,也幸好找到您我才能脫身,不然下輩子都被毀了,您真的是一位好律師。
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:起初您說寶寶一定歸我,我還是半信半疑的,但最后還是選擇相信了您,畢竟對比其他律所還是感覺您專業一些,謝謝您幫我爭取了寶寶的撫養權。
        • 手機號碼為133****9515的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就結束了這段婚姻,為我解決這么大的困難,以后再也不用面對那樣的惡魔了,可以拿到大部分財產帶著我的小孩重新生活了,更值得慶幸的是您幫我爭取了小孩的撫養權。不然我都不能活下去了,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:特別讓我感覺到溫暖的是蔣律師幫我向法院申請了延遲交訴訟費,財產都在法院凍結了,不然讓我面對上千萬的財產,也沒辦法。謝謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:十年的夫妻,如果不是委托了您代理這個案子,我現在都還被他傻傻的騙著,從來不過問他的存款,財產..結果錢最后都給他養小三了,真心謝謝你們把那些錢拿回來,不然離婚了我沒工作也沒收入都不知道怎么照顧兩個小孩

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