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        二手房買賣過程中賣房反悔怎么辦?孫磊律師幫你維權

        作者: 昆山金牌律師孫磊 來源: www.yi1986.com 日期:2020-4-30 9:19:31人氣:857
          近幾年來隨著二手房買賣的逐漸越來越火爆,房價也隨之節節高升,出賣人毀約現象也層出不窮。有很多客戶向昆山房產律師咨詢如何應對賣方反悔的情況,維護買方的合法權益。昆山房產律師根據多年實踐經驗,分四種情況回答,關于購買二手房時賣房毀約應該怎么辦的問題。希望對你有所幫助。


          一、賣方可能會以房屋系共有,出售房屋時未和其他共有人取得一致意見為由,認為達成的買賣合同不符合法律規定,合同無效。昆山二手房房產律師認為,根據我國物權法的相關規定,如果無權處分人將不動產轉給受讓人的,所有權人有權將其追回,但是如果受讓人受讓該不動產時是善意的,并以合理的價格受讓不動產,依照法律應當登記的已經登記了產權,受讓人可以依照規定取得不動產的所有權,這就是善意取得制度。

          因此,只要買方購買房屋時是出于善意的,按照市場價格支付了合理的價款,并到房地產管理部門進行了相應的登記,買方可以取得房屋的所有權,而不論處分人是否侵犯了其他共有人的合法權益,當然其他共有人在其擅自做主處分共有房屋之后有權向其請求賠償。

          二、賣方可能認為房屋尚沒有取得權屬證書,其無權將其轉賣,要求法院依法確認買賣合同無效。南京二手房產律師認為,在賣方在尚未取得房地產產權證之前,并沒有取得房屋的物權,但是享有以房屋為標的的買賣合同的債權,也就是請求原房主交付房屋的權利,合同法賦予了合同當事人將債權轉讓的權利。

          賣方應該等取得產權證之后,及時協助買方辦理房屋交接手續、進行過戶,否則買方有權向人民法院起訴,要求其承擔違約責任或要求其繼續履行合同。
         

          三、因房價上漲,賣方要求買方加價不果或者有第三人向賣方出高價,賣方不愿意向買方交房,希望解除合同。南京房產律師認為,我國合同法規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務,如果簽訂買賣合同之后,賣方不愿意履行并交付房屋,明顯屬于違約行為,買方既可以按照相應的規定行使合同解除權,要求賣方支付約定的違約金,也可以不行使解除權,而要求賣方繼續履行合同、交付房屋。

          四、買方向中介公司繳納定金,但是中介公司沒有及時將定金轉給賣方,賣方遂以此為理由要求確定買賣合同無效。房地產專業律師認為,如果合同規定了定金,則合同在必須得繳納定金之后才會生效,而在二手房交易的時候,中介公司充當了暫時收取、保管和轉交定金的工作,而如果中介公司沒有及時向賣方轉讓定金,賣方則有可能抓住這樣一個瑕疵為理由,請求法院確定合同未生效。

          昆山房產糾紛律師提示:由于中介公司是否向賣方及時繳納定金,并不完全在買方的控制之下,因此買方應當要求在合同中約定,買方將定金交付中介公司保管,應當視為已經向賣方繳納了定金,或者規定如中介公司未及時將定金轉交賣方,應當承擔違約責任;同時應該選擇信譽較好的正規中介公司進行房屋中介服務,減少法律風險。


          以上就是昆山房產律師通過四種賣房違約的情況,分析買賣二手房時,賣房違約了,買房應該怎樣應對的問題。如果你還有其他的疑問,可以找昆山房產律師在線免費咨詢。


        — 客戶評價 —

        昆山金牌律師孫磊資深律師,各領域均有滬昆山資深法律專家,專辦疑難案件。

        • 手機號碼為176****8566的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:我今天上午收到了法院的判決書,李律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就離了,我可以重新開始,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:去年一審離婚的時候也委托了一個律師沒判離,男方也好賭欠下幾十萬債務,也幸好找到您我才能脫身,不然下輩子都被毀了,您真的是一位好律師。
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          委托人評價:起初您說寶寶一定歸我,我還是半信半疑的,但最后還是選擇相信了您,畢竟對比其他律所還是感覺您專業一些,謝謝您幫我爭取了寶寶的撫養權。
        • 手機號碼為133****9515的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:律師真心謝謝你們,謝謝你們的律師團隊幫我一審就結束了這段婚姻,為我解決這么大的困難,以后再也不用面對那樣的惡魔了,可以拿到大部分財產帶著我的小孩重新生活了,更值得慶幸的是您幫我爭取了小孩的撫養權。不然我都不能活下去了,感謝你們!
        • 手機號碼為137****6633的委托人,對孫律師的法律服務給予評價:專業 非常滿意

          委托人評價:特別讓我感覺到溫暖的是蔣律師幫我向法院申請了延遲交訴訟費,財產都在法院凍結了,不然讓我面對上千萬的財產,也沒辦法。謝謝你們!
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          委托人評價:十年的夫妻,如果不是委托了您代理這個案子,我現在都還被他傻傻的騙著,從來不過問他的存款,財產..結果錢最后都給他養小三了,真心謝謝你們把那些錢拿回來,不然離婚了我沒工作也沒收入都不知道怎么照顧兩個小孩

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